西安房价连续上涨50个月之后,房价还能涨多久?

  西安房价又涨了,这不是我说的,是国家统计局说的。

    今天(6月15日),按照惯例,国家统计局发布了《2020年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》。

  根据这份数据,70个大中城市一二三线城市5月份新房价格全面上涨,并且涨幅比4月份扩大!

  其中,4个一线城市环比上涨0.7%、31个二线城市环比上涨0.6%、35个三线城市环比上涨0.7%,涨幅分别比上月扩大0.5个百分点、0.1个百分点、0.1个百分点。

  具体到西安,在70个大中城市中西安是属于二线城市的,5月份西安新建商品住宅价格指数环比上涨0.5%、同比上涨8.8%。

  值得注意的是,这是西安新房价格连续第50个月上涨!

  

  从涨幅来看,5月份西安新房价格指数环比涨幅比4月份缩小0.1个百分点,与3月份的涨幅持平。

  另外,将西安0.5%的环比涨幅放在全国来看,已经不像2017年、2018年动辄环比涨幅位居全国第1那么的抢眼。在70个大中城市中,5月份环比涨幅排在西安前面的有26个城市,另外还有11个城市与西安的涨幅一致均为0.5%。

  从这个角度可以看出,5月份西安新房价格环比涨幅已经排在70个大中城市的后半部分,涨幅低于平均水平。

  这说明,西安房价控的好!

  另外,有一个细节需要注意,那就是西安的二手房价格指数,在连续多月环比下跌之后,5月份迎来了上涨,环比上涨0.2%、同比下跌2.3%。

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  也许很多朋友对于每月0.5%的环比涨幅还没有概念,我们不妨来计算一下,看如果每月房价环比涨幅能够控制在0.5%的话,一年下来涨幅在多少。

  例如:1月份房价13000元/㎡,随后每月的涨幅控制在0.5%,这样的话算下来到年底12月份时房价为13733.15元/㎡,全年房价上涨733.15元/㎡,全年涨幅5.64%。

  这个涨幅放在正常市场行情下,已经非常低了,绝对算得上是控房价成果明显!

  但即使这样,算下来之后一年时间一套120㎡的房子也涨了将近9万块钱。我相信,在西安很多人一年下来是攒不到9万块钱的。

  这就是为什么我们一直鼓励大家能早买就早买的原因,因为很多时候你一年攒下来的钱还不够一套房子的涨幅。

  因此,能早买就早买,预算充足买贵点的、大点的,预算有限买小点的、便宜点的。

 
 

 

  对于目前西安市场上的热门板块、热门楼盘,根据不同价格段,我们做出了分类:

  3-5万元/㎡的预算:这是豪宅水平,赛里斯壹号、融创·曲江印、雁栖玫瑰园,可以看看。

  2-3万元/㎡的预算:这个价格段的预算可以将关注点放在高新软件新城、高新CID将要出来的新盘,或者市场上的精装洋房、叠拼。当然,还有浐灞的大平层也可以选择。除此之外,星河湾、中海云锦东方等零散分布在其他区域的大平层,也可以考虑。

  1.5-2万元/㎡的预算:这个价格段在浐灞、沣东、曲江雁翔路板块可以买到小高层,或者市场上一些8F-11F的洋房。当然,还有西咸能源金贸区的精装高层。

  1.3-1.5万元/㎡的预算:这个价格段可以买到沣东自贸产业园板块的高层、曲江二期个别楼盘可以摇高层、航天新城的高层,或者是临潼旅游度假区的洋房。

  1-1.3万元/㎡的预算:这个价格段可以买港务区的高层、草滩板块的高层、浐灞板块的个别高层。

  1万元/㎡以下的预算:目前西安房价低于万元以下的板块还有临潼新区、高陵(泾渭工业园)、泾河新城、秦汉新城塬北板块、咸阳,万元以下的预算可以关注这几个板块。

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  除了关注不同预算能买哪里之外,很多朋友还会关注连续上涨50个月之后西安房价还能涨多久?

  关于房价的涨与跌及其影响因素,专家能够给出很多原因。但在地产房剑看来,影响短期内西安房价走势的几个因素,无非主要包括以下几个方面:

  第一,限价因素。

  只要限价因素严格执行,就别幻想着房价能够过快上涨。当然,限价并不代表不涨。高价地项目陆续入市,即使在限价背景之下,依然会拉升平均房价的。

  下半年,西安将迎来过去几年拍出的高价地项目集中入市,包括招商·臻观府、中海·云锦东方、金泰·青龙台、中海·熙峰、高新·天谷雅舍、紫薇&华发高新CID项目、天地源软件新城项目等,可以说房价上行压力依然非常大。

  第二,西安土地市场。

  土地成本一方面会影响到未来的房价,但还有一点非常重要,那就是短期内公开拍卖的土地,开发商竞拍积极程度和成交价,将会传递出一定的信号,影响到市场情绪。

  当公开竞拍的土地没有房企报名出现流拍之时,那就是大家对未来的市场信心不足;当土地竞拍竞争激烈,区域地王频频出现的时候,必然会影响到那些原本在观望的购房者尽快下定决心买房。

  最简单的例子就是去年下半年很多人觉得苏宁·雲著1.76万元/㎡的价格太贵,但随着软件新城板块万元楼面地价频出、楼面地价飙升到1.4万元/㎡以上的时候,之前还在观望的购房者顿时觉得苏宁·雲著太划算了。

  从目前公开竞拍的土地拍卖情况来看,依然是竞争非常激烈,甚至出现了上周招商蛇口摘得的航天新城地块面粉价格贵过面包价格的现象!另外,过去2个月软件新城、高新CID、能源金贸区、大明宫板块的多宗土地拍卖,也出现了抢地现象。

  当然,有上行压力,就有下行压力。

  在下行压力方面,目前受到影响最大的因素就是随着时间的推进,前几年投资客在西安买的房子,交房之后陆续开始限售解禁,这意味着大量的房源会流入到二手房市场,二手房挂牌量会井喷!

  另外,土地竞拍目前西安普遍采用的是限地价,达到最高限价之后竞拍教育配建费、公租房建设费用等,但据传西安的土地出让游戏规则可能会调整,模仿其他城市采用“限房价、竞地价”出让、改革住宅用地竞配建方式、推行带规划设计方案出让等。

  从目前已经采用“限房价、竞地价”的城市来看,在实现控房价目标的同时,很有可能进一步倒逼出部分楼盘更为火爆的销售场面。另外,在企业逐利的背景下,这是否会导致品质的降低,也是值得商榷的。

  因此,“限房价、竞地价”这个政策是颇受争议的。

  当然,这一切对于我们普通购房者来说,是无法改变的。我们无法改变土地市场的游戏规则,我们也无法改变一切,我们唯一能够做的就是抓住机会。

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西安置业顾问小阮电话;
138 0919 3567


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